旧楼消防改造，旧楼消防改造方案

 　旧楼消防改造，另一种叫法旧房翻新;泛指房子因居时间相对长，或装修不适应当前生活需求对房屋装修风格、水电结果、厨卫部局重新设计加以改造装修;对于旧楼消防改造很少不理解;这很简单，房子处于危险房子及居住时间很长后，房子稳定性不是很好，它使用寿命不长，很多人就进行了旧楼消防改造。

　　改造要求：

　　改造对象确定方面，首先对建筑进行排查鉴定，建成城镇房屋建筑;纳入本市规划保留村庄农村住宅;建成幼儿园、医院、体育场馆、博物馆、文化馆、图书馆、影剧院、商场、交通枢纽人员密集公共服务设施;鉴定加固价值评估，经鉴定不符合现行抗震设防标准，且经评估具有加固价值，由区县政府组织实施责任主体综合改造工作。

　　房屋改造后面积增8-15㎡。房屋综合改造后，除安全和节能方面性能提升外，房屋还可增加8-15平方米面积，这些面积可以加到房产证上，业主只需要掏建筑改造成本;每平米建筑改造成本在3000元左右，如完成综合改造后，房屋面积增加15平米的话，房屋所有权人只需要掏4.5万元。

　　政府统一收购后用作保障房。有说法称对老旧楼消防改造时，将对一些有条件的房屋在符合规划的条件下增加楼层;增加的楼层经过业主同意，可以运营管理获得一定收益。总体考虑还是要满足业主的需要，不是为了加建而加建，而是为了改善业主的居住条件。综合改造、是否加层，都需要征得业主同意。

　　现场施工时间短不扰民;这种工厂预制后到现场组装改造方式，相当于在房屋外墙再贴上一层加固的墙;这种加固方式好处是对业主的生活干扰少，工期短。现场施工的时间少，自然对业主干扰少;在外墙改造，进屋施工时间更短;老旧房屋改造时居民不用搬出房屋，“采取这种工厂预制现场组装施工方式，只需要一个半小时”。

　　旧楼部分保留;部分简易楼可能会保留;将保留部分简易楼，作为历史遗迹保留下来;不同简易楼情况又有差别，有的可能是改造项目，有的可能已成为土地一级开发项目，有的是危楼改造项目，各个项目都有不同的标准。如果不是居住，比如作为展览馆，可以改造的标准更高，“我们测算每平方米需要1万到1.5万才能把它搞好。”

　　首先应重视前期的设计;需要进行旧楼消防改造房屋通常因为目前装修状态不能满足居住者对生活品质的追求，重点体现在储物和美观度上;特别是卧室或阳台未能合理利用的储物空间，及现有客厅、餐厅，厨房和卫生间的装修过于陈旧;前期设计应该重点体现在储物功能增加和装修风格上的设计;这样我们可尽可能的节省一些不需要改动的位置，降低装修的费用。

　　旧房改造建筑无疑是比新房装修更多，因为旧楼消防改造有可能是之前已经装修完毕的小区，小区内是没固定建渣堆放点，需要通过其他方式外运;对于年代久远房屋，还可能存在没有电梯的情况。在签订旧房改造合同前，双方一定要对建渣的清运费用做明确，避免后期产生纠纷。