酒店升级消防改造需严格遵循法规标准，并关注流程合规性、技术要点及特殊场景风险。以下是具体注意事项：
一、法规与标准合规性
- 核心法规依据
- 《中华人民共和国消防法》：明确消防设施改造需经消防设计审查、施工许可及验收备案。
- 《建筑防火通用规范（GB55037-2022）》：规定酒店建筑耐火等级、防火分区、安全疏散等强制性要求。
- 《北京市消防条例》：细化商业场所消防管理要求，如每月消防设施维保、每年消电检等。
- 改造前必办手续
- 消防设计审查：若酒店为新建、扩建或改变用途，需向住建部门提交消防设计图纸，经审查合格后施工。
- 施工许可：建筑面积＞300㎡的改造工程需办理《建筑工程施工许可证》。
- 物业报备：向酒店管理方提交施工方案、施工单位资质、产品合格证等材料，签订《施工安全责任书》。
二、改造流程关键节点
1. 前期准备阶段
- 现场勘查
- 核对原消防系统图纸，确认喷淋管道、烟感探测器、排烟口位置及运行状态。
- 评估改造区域对现有消防设施的影响（如拆墙可能破坏防火分区）。
- 方案深化设计
- 委托消防设计单位出具施工图，重点明确：
- 防火分隔措施（如新增防火墙、防火门）；
- 疏散通道调整（宽度、标识、应急照明）；
- 消防设施增设或移位（如喷淋头、消火栓、报警按钮）。
2. 施工过程控制
- 隐蔽工程验收
- 喷淋管道敷设、电气线路穿管等隐蔽工程封闭前，通知物业、监理单位验收，留存影像资料。
- 设备与材料进场检验
- 核查消防产品3C认证、检验报告，重点检查：
- 喷淋头型号（如快速响应、标准响应）与场所匹配性；
- 消防水带、灭火器压力是否正常。
- 系统联动调试
- 完成消防设施（报警系统、喷淋系统、防排烟系统）联动调试，出具调试报告。
- 模拟火警测试：烟感探测器报警后，确认喷淋泵启动、排烟风机运行、非消防电源切断。
3. 验收与备案阶段
- 竣工资料整理
- 提交消防验收申请表、竣工图纸、消防产品检测报告、隐蔽验收记录等。
- 编制《消防设施维护保养手册》，明确日常检查、年度检测要求。
- 现场验收重点
- 消防部门实地测试：
- 喷淋末端试水装置压力（≥0.05MPa）；
- 排烟口风速（≥7m/s）；
- 疏散通道宽度（≥1.4米）。
- 特殊场景验收
- 厨房区域：确认燃气报警探测器、灭火毯、灶台自动灭火装置安装到位。
- 客房区域：检查防烟面罩、疏散示意图、门禁系统断电释放功能。
三、技术要点与常见问题
1. 防火分隔与封堵
- 常见问题：管道穿墙未封堵、防火墙未到顶。
- 解决方案：使用防火泥、防火板封堵，确保防火分区完整性。
2. 疏散通道与安全出口
- 常见问题：疏散门开启方向错误、应急照明损坏。
- 解决方案：疏散门向外开启，应急照明持续供电时间≥30分钟。
3. 消防设施安装
- 喷淋系统：喷头距顶板75-150mm，溅水盘距障碍物≥75mm。
- 消火栓系统：消火栓箱门开启角度≥120°，水带接口绑扎牢固。
4. 电气与燃气安全
- 电气线路：穿金属管保护，每月进行漏电检测，接地电阻值≤4Ω。
- 燃气管道：设置可燃气体报警探测器，每日下班后关闭燃气总阀。
四、特殊注意事项
- 营业期间施工
- 若需边营业边改造，需制定临时防火措施：
- 施工区域与非施工区域采用防火墙分隔；
- 配备专职安全员巡查，每2小时记录一次；
- 施工区域张贴“消防重点部位”警示标识。
- 历史建筑改造
- 若酒店为文物保护单位，需遵守《文物保护法》：
- 消防设施改造方案需经文物部门审批；
- 优先采用无损安装技术（如无线烟感探测器）。
- 智慧消防升级
- 建议增设物联网消防设施：
- 电气火灾监控系统（实时监测线路温度、电流）；
- 消防水系统监测（压力、液位远程报警）；
- 智能疏散指示系统（动态调整逃生方向）。
五、后期管理与维护
- 年度检测制度
- 委托专业机构每年进行消防设施检测，重点检查：
- 喷淋系统水压、报警阀组功能；
- 防烟排烟系统风速、联动性能。
- 消防演练
- 每半年组织全员消防演练，模拟火场逃生、初期火灾扑救。
- 客房区域演练需包含防烟面罩使用、疏散路线选择。
- 应急预案更新
- 根据改造后的建筑布局，修订《火灾应急预案》，明确：
六、总结
酒店升级消防改造需贯穿“设计-施工-验收-运维”全周期，重点把控防火分隔、疏散安全、设施联动等核心环节。建议提前与物业、消防部门沟通，选择具有消防设施工程承包资质的施工单位，并留存完整过程文件，以规避验收风险。改造后需建立长效管理机制，确保消防系统长期有效运行。
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